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再次拧紧!深圳房地产抵押贷款业务贷款也应参考政府指导价 淘金100指数基金

指导价,抵押贷款,深圳,再次,参考,业务,政府,房地产时间:2021-03-03 09:40:28浏览:192
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深圳市住建局发布的二手房指导价已全面实施。

3月1日,有报道称,深圳收紧了以房地产为抵押的商业贷款,抵押房地产不得不执行住建局发布的指导价,低于评估公司向银行发布的评估价。《证券时报》记者获悉,深圳两家银行已开始实施,预计其他银行也将效仿。

今年2月8日,深圳市住建局发文建立二手房交易参考价格发布机制(指导价)。目前,指导价已在深圳四大银行实施,光大银行、民生银行、北京银行深圳分行、深圳农村商业银行也加入了行列,参照指导价发放房贷。

经营性贷款抵押房地产评估

根据指导价格打折

“银行按照指导价上涨15%后,最新消息从业务贷款中出来,也是按照指导价执行的。四大行之一的中国银行即将实施,房贷金额(贷款金额)=指导价面积×单价× 70%。目前中行已经停止投递文件。”

3月1日,据报道,经营性贷款的贷款金额将比指导价的基准低30%。《证券时报》记者从深圳银行人士处了解到,中国银行和上海银行(601229)深圳分行已经开始进行抵押贷款支持房地产的评估,并以指导价为基础进行贴现。

以前银行给以住房为抵押的中小企业发放经营性贷款时,会找估价公司报价,在报价的基础上打三折,留个安全余量。由于房价大部分时间处于上涨通道,估价公司的报价一般低于市场实时成交价格,但估价公司会定期调整估价价格。

有银行业人士告诉《证券时报》记者,虽然评估价格低于实时市场交易价格,但仍远高于新发布的指导价。也就是说,当个人申请住房抵押贷款时,可以获得的金额会减少。上述人士预计,其他银行也会效仿。

深圳四大银行

都实行了指导价贷款

2月8日,深圳市住建局发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。住房和城乡建设部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任汪峰在接受媒体采访时表示,二手房指导价的形成是以深圳楼市过去一年的网上签约价格为基础,通过调查实际市场交易和银行评估价格进行综合分析计算得出的。银行会把官方参考价格作为发放贷款的重要参考,可以在此基础上浮动,但如果太离谱,可能会引发约谈,并为此承担责任。此外,参考价格将随着市场变化而更新。

光大银行深圳分行率先在深圳响应住房指导价。很快,越来越多的深圳银行加入了这个团队,一些银行发布官方文件,另一些银行发出口头通知。

建行深圳分行明确以住建局发布的二手房交易参考价格作为房贷的参考依据,2月23日开始实施。

几乎与此同时,农行深圳分行也表示,新政前的二手房贷款仍按原制度执行。新政实施后,银行将深圳市住建局发布的指导价作为贷款发放的重要参考,具体细节正在研究制定中。

很快,四大行深圳分行对政府的指导价做出了回应。2月底,总部位于深圳的深圳农村商业银行也发表了类似声明。

根据指导价格,抵押贷款增加了15%

毕竟指导价只是参考,银行贷款需要根据实际市场情况,应该允许一定程度的偏差。这个偏差能有多大?

曾经有人在微博上发消息说,二手楼按指导价贷款可以涨15%,也就是指导价10万/平可以按11.5万/平贷款。经营性抵押贷款暂按原评估价格执行。但上述消息并未得到银行的证实,包括两家被点名的银行。

招商银行深圳分行向《证券时报》表示,该行将严格执行监管要求。中国建设银行深圳分行表示,为落实“住房不投机”,促进深圳房地产市场稳定健康发展,我行将二手房交易参考价格作为个人再交易贷款的重要参考,具体实施细则仍在进一步研究完善中。

多点调查

经营性贷款非法流入房地产市场

自2020年以来,政府鼓励银行向小微企业主发放抵押贷款,这让一些人看到了利用政策漏洞的机会。

与住房抵押贷款相比,经营性贷款价格更便宜,有额度,所以一些购房者想出了一个办法,贷款全款买房,然后把住房作为抵押物,拿银行的经营性贷款来偿还购房贷款。

监测这一趋势,自去年以来,许多监管机构发布文件,严格调查非法进入房地产市场的经营贷款。

据《证券时报》记者报道,深圳部分银行对个人在6个月内申请住房抵押贷款的,不批准其申请经营性贷款,6个月后根据实际情况发放信贷。

上海地区银行对消费贷款和商业贷款的自查追溯期也接近6个月。今年1月底,上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》,要求各商业银行对2020年6月以来发放的消费贷款、经营性贷款、个人住房贷款进行全面自查,禁止发放无用途、虚假用途、存疑用途贷款。防止消费贷款、经营性贷款等信贷资金被非法挪用到房地产行业。

北京银监局2月20日在官网上表示,针对北京房地产市场出现的部分投机性房地产迹象,金融管理部门主动集中打击,严格防范信贷资金非法流入房地产市场。

前一段时间,广东银保监管局通过窗口指导、监管提示、约谈等方式,部署全区银行业机构开展快速自查。全面清理相关情况,查处违规行为,改革违规行为,严格规范与中介机构的业务合作,及时堵塞业务管理漏洞,完善产品服务流程。


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