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旧住宅区改造有利于市场稳定 163113

住宅区,改造,市场时间:2021-03-13 19:33:23浏览:108
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旧住宅区改造是一项民生工程,当所有改造完成后,涉及的资金数额将是巨大的。

老徐的一个朋友住在一所老房子里。

房子位于二环路的一侧。虽然位置很好,周边设施完善,生活也挺方便,但是40多年有点老了,很难跟上新时代:没有电梯,绝缘差,给排水,暖气管道,电路老化严重。住在这样的房子里当然不舒服。前几年朋友总想着提高,放眼世界,估计都是大惊小怪,从不行动。

后来老小区改建,整栋楼先整体加固。然后加了外保温,刷了漆,给排水,暖气,供气,电路也重建了。窗户换了,阳台封了,整栋楼内外焕然一新。住在“新房子”里,水很浓,水流顺畅,全屋电器一起开机,从不绊倒。房子冬暖夏凉,没有噪音。朋友们肯定住在舒泰。所以更衣室的事就不多提了。

近年来,北京旧住宅区的改造从未停止。老徐家南边的一栋老房子——都是20世纪70年代早期的“作品”,被“折腾”了一年。装修后形象大变,气质极佳,仿佛真的是新房。其实说是新房也不是什么大错。首先,它几乎与框架一起离开,然后它从里到外被再次完成。每个家庭都加了一个大阳台,估计工程量和盖新楼差不多。住在装修过的房子里,估计很多人就像老徐的朋友一样,心情很好。有了继续生活的新动力,世界各地的房子谁来看?

从这个角度来看,旧住宅区的改造肯定会对房地产市场的需求方产生影响。有专家很好地总结了这一点:有助于抑制改善购房的需求,也有助于改变旧房拆迁的预期,在“稳定房价,稳定预期”的政策导向中起到积极作用。6月19日召开的国务院常务会议继续强调,要进一步推进城市旧住宅区改造。根据住房和城乡建设部的数据,中国有近16万个旧社区,涉及4200多万居民,建筑面积约40亿平方米。

旧住宅区改造是一项民生工程,当所有改造完成后,涉及的资金数额将是巨大的。如果我们选择影响房地产市场的角度,旧住宅区改造、学区协调改革等措施将大大有助于软化房地产市场的需求方,稳定房价,稳定预期。当然,换个角度看,这么多措施,这么大的力度,不断“打压”这个市场,也间接证明了房地产市场的“阻力”还是挺大的。如果政策压力不持续维持,市场可能再次陷入“疯狂状态”。

市场总是“随时准备动起来”。虽然投资和投机继续在其中发挥作用,但“实际”需求也是真实的,尤其是改善需求,其实力不容小觑。其实不难理解,国家在发展,在进步,居民收入也在不断增加。另外,中国人有“过度储蓄”、“自置居所”的传统,对房子的需求相当刚性。可以预见,如果发展趋势不变,很多人对房子的“额外追求”——买山景、海景等的房子。——会给房地产市场带来压力,很难从根本上摆脱。

今年以来,土地市场的火爆也证明了这个市场持续的“坚韧”。6月24日,深圳举行“史诗般的土地拍卖”,5宗住宅用地使用权被“打死”,全部以最高价售出,总成交额223.57亿元。北京的情况也差不多。6月21日,3宗住宅用地成交金额达98亿元后,6月27日,3宗住宅用地成交,成交金额超过120亿元。

大量住宅用地推出,可以从供给方面稳定市场。但是,要想彻底控制市场压力,稳定预期,无论大力推进旧住宅区改造是“权宜之计”,还是继续控制各种“不合理需求”,都必须继续在需求方面下大力气。无论如何,我们必须不断推出有针对性的措施,并不断努力使需求的释放尽可能延长。毕竟房地产市场的稳定关系到大局。


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