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「湖北一学校开非遗课间操」又见上市公司卖房!上海14套房钱江摩托车卖了7900万

钱江摩托,卖房,套房,上海,上市公司,车卖了,7900时间:2021-04-29 22:12:02浏览:162
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钱江摩托(000913,SZ)也成为a股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托车3月31日晚披露,该公司最近通过房地产中介出售了上海浦东新区的9处房产,预计将获得2100多万元的税前利润。

值得一提的是,虽然钱江摩托车赚了不少钱,但也有投资者指出,公司房产的售价疑似比市场价便宜很多,公司似乎在“亏本出售”。

据《国家商报》记者调查,钱江摩托车的小区物业及其周边小区物业的销售单价确实高于公司。据某房产中介介绍,这些房子之所以卖得便宜,是因为属于“公司急卖”。钱江摩托车表示,这些房产在出售前都经过评估,也是通过中介出售的,不会有讨价还价的情况。

成交价和去年确定的上市价格差不多

根据钱江摩托车的公告,3月28日至30日,公司出售位于上海市浦东新区张洋路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813、814室,并签订《上海市房地产买卖合同》。购买者均为自然人,上市公司声称与公司及公司前十名股东无任何关系,不存在利益倾斜关系。

以上9处房产总建筑面积892.57平方米,总成交价4774万元。钱江摩托车表示,根据房地产交易计算,出售房地产将使公司税前利润增加约2149万元。对于2019年盈利2.28亿元,2020年前三季度盈利2.6亿元的钱江摩托车来说,2000多万元的收入就是锦上添花。

《国家商报》记者注意到,这是钱江摩托车在1月底后的短时间内第二次出售几处房产。

2月2日,钱江摩托车透露,1月29日至30日,公司通过房地产经纪人与姚、张、张澜等人签订了《上海市房地产买卖合同》,将位于路2798弄4号的801、805、807、808、812室出售给上述人员。这五处房产的总建筑面积为608.97平方米,总成交价为3160.6万元。该上市公司当时表示,出售这五处房产预计将使当前净利润增加1180万元。

其实前后两次卖房都在钱江摩托车的计划之内。去年8月31日,钱江摩托车宣布,为了盘活公司闲置资产,提高资产运营效率,拟通过房地产中介公开上市,出售张洋路2798弄4号801-814室房产。14处房产总建筑面积1501.54平方米。该建筑结构为钢-混凝土结构,为居住而设计,内部装饰简单。

根据市场评估方法,上述14套房产于2020年5月13日的评估值为7556.4万元。钱江摩托车“参照交易主体周边房地产的交易情况,确定交易主体的初始挂牌价格为人民币7934.22万元”。经计算,该公司此次销售收入为7934.6万元,仅比上市价格高几千元,税前累计利润超过3300万元。

销售单价似乎低于市场价格

从交易总价和房产面积来看,钱江摩托车3月底卖出的9套房产单价约为53500元/平方米。其中有7处房产,建筑面积99.48平方米,成交价532万元,约合53500元/平方米。另外两套中,一套79平米,一套117.21平米,分别卖出430万元和620万元,分别约5.44万元/平米和5.29万元/平米。

该公司1月底出售的五套房产的单价约为51900元/平方米。其中单价最便宜的801房价格在49100元/平米左右。

每平方米5万元以上。如果是在二三线城市,这个价格无疑是天价。但是在上海这个超级一线城市,土地和资金都很多,价格可能只是一般。

但是,在一些投资者眼里,钱江摩托车出售的这些房产是“亏本出售”。“一平米至少一万到两万!”有投资人说。

据公开信息,张洋路2798弄4号位于仁和花园小区。根据投资者展示的房价查询截图,仁和花园3月份平均上市价格为6.58万元/平方米,较上月上涨1.22%,较去年同期上涨19.08%。价格信息与安居客上发布的信息吻合度较好。

国商报记者搜索链家,发现仁和花园2月份的参考均价为6.6万元/平米。去年12月中旬,小区售出一套67.25平米的房子,总价425万元,单价6.31万元/平米。去年11月,小区卖了两套房子,一套单价5.73万元/平米,一套单价6.07万元/平米。

壳牌二手房网站显示,仁和花园二手房2月份的参考均价约为6.6万元/平方米。

另外,根据几款房产交易软件显示,仁和花园周边的桥边小区和象山新村的单价也在6万元/平米以上。

4月1日,国家商报记者联系某房产中介中介作为买家,对方称仁和花园最近确实卖出了一批公司拥有的房子。至于单价较低的原因,此人认为来自“公司急售”。“很多人想要这栋房子,但它很快就会消失。”她说。

针对上述情况,记者于4月1日致电钱江摩托车作为投资方。公司相关人士表示,每套房子大小不一,朝南朝北,价格肯定不一样。而且公司出售的房产价格已经评估,公司认为评估价格合理。

关于自基准日(2020年5月13日)起10个月后房价是否上涨的问题,钱江摩托车的工作人员表示,房子是通过中介机构出售的,不应该廉价出售,因为中介机构也要赚取代理费,房子越贵,代理费就越高。

“公司卖公寓,可能和别人家不一样。”钱江摩托车的工作人员进一步解释道。

据上述中介介绍,仁和花园的房子都是住宅。根据钱江摩托车披露的评估报告,14套住宅物业均为高层住宅,土地用途为住宅用地。

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