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一张信息卡一年卖3000元。58北京房地产“灰链”同城 新时代证券

信息卡,同城,北京,房地产,3000时间:2021-03-13 16:45:43浏览:133
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“一张(经纪人的员工)信息卡只能一个人用,一年3000元。”6月5日,房地产经纪人李友与买家沟通,除了买卖租赁物业的业务外,他还从事销售经纪人的员工信息卡。

李友告诉买家,公司名称显示的是我们公司的名称,您的个人姓名和电话号码可以作为个人信息。现在调查严格,大家都想长期使用,所以要求严格一点。

李友的公司位于朝阳区望京区。他说今年年初刚把公司备案,但是公司员工少,信息卡不能用,老板让他推出去。

去年8月,北京市住房和城乡建设部等部门对桐城、Jiji.com、安居客、方天霞、链家等58家互联网平台进行了采访。

但是,在严格的规定下,还是会有公司顶风作案的。同城一位前58销售人员向记者回忆,去年以来出现了房地产经纪公司买卖信息卡的混乱局面。“你会发现许多你从未听说过的公司突然出现在网站上,”他说。据他所知,价格一开始在800元左右的四分之一,几个月后在1500 -2000元左右的四分之一。

关于信息卡倒卖和黑中介,《经济观察报》采访了58个城市和贝壳,58个城市在截止日期前没有给出有效回复。壳牌表示,对于不能按要求宣传的机构和个人,将停止相互合作。个别经纪机构冒用证照或提供虚假证照、员工信息卡的行为一经发现,将严肃处理,并向北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局报告。

“信息卡”倒卖业务

去年年初,位于大王路商圈的一家房地产经纪公司的合伙人明显被触动了。他的同龄人会问他关于信息卡的买卖,他的朋友圈也会看到一些公司出售信息卡。与那时相比,“现在数量有所减少,”该合伙人告诉记者。

他还描述了他周围的变化。有“经济”往来的二手房交易公司相对来说受影响更大。很多公司都在取消转岗,有的干脆回老家或者转行。

一个去年租了信息卡的房产中介已经不卖信息卡了。“之前有一些卖信息卡的公司被住建委查出三个月,行政处罚5万元。第二次是半年五万,然后发现记录没了。”一位前58城市销售人员说,一旦检查,买家和卖家,以及平台,将受到惩罚。

然而,李友的公司仍在逆风作案。李友急问买家需要多少信息卡。“现在公司还有五个名额,最低一年3000元。其他公司价格一年3500-4000元。一个季度也可以1000元。现在差不多有十张信息卡租出去三个多月了。”

6月14日,记者再次与作为买家的李友沟通,李友立即提出了如何让其更“正式”的解决方案。“如果你担心,不要从我这里买信息卡,也可以找备案公司接手,我们公司可以给你15万的价格”。“转公司没有错,但是如果信息卡被租用,相应人员的入职手续没有办理,那么企业可能会面临劳动管理部门和工商部门的处罚。”北京(上海)律师事务所合伙人居律师告诉记者。

房地产经纪公司的上述合伙人也谈过转让公司的话题,但并没有在他身边以这种方式接手,还说用起来没有影响。所谓无影响,应该是没有经过相关部门的检查。“现在备案还没有公布,还没有确定是由中介协会管理,还是由建委管理,不可能把里面的备案代理去掉。”

需求是“起作用的”

上面说的同城前58名销售人员形容58个城市说它就像互联网的公告牌,大家有需求的时候可以贴出来,也可以在上面找到自己的需求。它的优点是信息量大,覆盖面广。

对于58城市来说,房地产业务是其核心收入来源之一。58城市收购Jiji.com和安居客后,其在房地产领域的地位趋于稳定。据了解,同城58个楼盘的收入主要是通过房地产经纪公司购买平台端口和广告,以及顶部信息和精选信息获得的。

在西南二环李泽桥工作五年的房产中介,他的公司还没有向住建委备案。没有信息卡,意味着他无法在58城、安居客等平台上发送上市信息,收入来源被切断。经纪人说自己做这行时间不长,老客户资源少,通过互联网渠道获取的用户更多。如果上市信息发不到网上,他只能“扫地”,去写字楼找客户,问需求在哪里。“还好公司当初卖信息卡的时候买了,用了没多久,就被别的公司买走了。”

上述前58个城市的销售人员告诉记者,如果增加58个城市的“清洁力度”,港口数量就会减少,这将直接影响58个城市的收入。目前58个城市还没有绝对的人力物力去查“真房”。

虽然房产中介很大程度上依赖58城的需求,但房产中介的上述合伙人感觉58城越来越“鸡肋”了。他说:“没有它你做不到,但是现在效果不太好,你也没有找到更合适的广告平台。今年,该公司减少了港口数量。去年年底之前,我们的投资还是有回报的,基本上是成比例或者更高,但是今年不太理想。比如4月份通过58城市平台只卖出了一单,还出现了对所选信息的恶意点击。这个问题周期长。”

上面说的同城前58名销售人员工作时间长,各个地区的租房价格也是数不胜数。经常可以看到券商发的上市信息价格是假的。很明显,这个房子的均价是30000元/月,网站上贴的是25000元/月。

他哀叹,58个城市在并入市场之前,都会因为竞争而提供服务,信息真实性高,很少虚假。但是合并后,虽然流量大,虚假信息也会随之而来。

房地产专家韩世通最近一直在关注这样的平台。他总结了假房子的原因。业主会放出很多公司,很难做独家代理。所以网上平台的房子重合度很高,线下卖的房子没有及时有效的在线清理。

为了杜绝假房,许多专家认为,需要加大检查力度,建立处罚机制等必要的市场化手段,并有明确的意识,及时向假房买家报告。

操作压力

“58城属于平台网站,所以不会控制房地产市场。”上述同城前58名销售人员也意识到,在相关部门的严格监管下,同城的B端合作公司慢慢流失,C端用户数量近年来也不可避免的减少。但真正的房管不如贝壳,因为贝壳被视为“房产中介”的血管。

去年4月,同城最大威胁58家连锁店推出武器“壳牌”,转型为平台。壳牌找房子CEO彭永东透露,从去年4月23日到6月底,壳牌找房子平台的流量是链家网的75%。

根据上面提到的同城前58名销售,2015年合并的壳牌、链家、德友,都是用一个后台,经纪人直接和业主签独家代理,所以他们的房子是正品。

双方如何对峙也备受关注。壳牌上市后不久,58集团也加快了步伐。去年6月,它与我爱我家集团、中原地产等房地产经纪公司联手,推出了全行业的房地产认捐会议。10天后,宣布将与多家投资机构共同成立一只50亿元的房地产行业基金。

姚劲波在去年第三季度的电话会议上进行了反击。“目前58个城市、居民、市场服务的经纪人数量已经超过110万,在贝壳里找房子的经纪人可能还有10多万。58个城市和居民服务的券商数量接近炮弹的10倍。”

在今年第一季度财报的电话会议上,姚劲波回答了房地产市场与贝壳竞争的问题。" 58个城市和住宅物业业务的整体流量仍比空壳流量高出几倍."同时,他用两个“估计”来表达公司业务的领先外壳。

“从贝壳和58城市的发展来看,贝壳本身就是专业的。炮弹的开发某种程度上属于全集团搭建的平台,市场影响力大。”财经评论员严跃进说,58城本身就是整个产业链或者打开消费端的大平台。其优点是在消费需求方面有较大的进口能力,缺点是在房屋交易和信息展示方面不足,尤其是在数据资源整合方面。壳牌在过去两年表现强劲。

另外,上述房地产经纪公司的合伙人认为,和以前一样,更多的金融、传媒类公司会集中在北京的二环、三环,现在要么取消,要么迁出。目前房地产整体环境并不好,这也是影响这类平台信息平台房地产表现的一个因素。

“今年3月的市场表现还不错,但很难维持。许多中介确实面临诸如上市周期过长、一些上市公司被移除以及签署周期过长等风险。”在严跃进看来,对于目前的房屋交易市场来说,类似的降温也带来了很多问题,比如交易降温必然会影响销售业绩。与此同时,也带来了许多新的问题,如中介公司员工流失的风险也在增加。


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