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“地毯式”规定来了!严查流水假离婚,严控银行信贷,风向变了 李克华

地毯式,银行信贷,风向,流水时间:2021-02-11 14:19:54浏览:135
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2021年的楼市注定是动荡的。

根据以往的经验,春节临近,供需双方都会下降,交易氛围会比较冷,调控也不会有太大动作。

今年的异常之处在于,随着新年的临近,各地发布的监管措施越来越密集。

以上海为例,夫妻双方在1月份刚过超重规定就离婚的,如果任何一方在离婚之日起3年内购买商品房,其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算;同时调整免征增值税期限,将个人出国销售住房免征增值税期限由2年提高到5年,拍卖行纳入限购范围。

2月5日推出购房“积分制”。家庭户比单身好,上海户口比外地户口好,无房户比有房户好,近5年没有买房记录。

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杭州步上海后尘,规定新房中标率小于等于10%的,自取得房产证之日起5年内不得转让。

深圳方面,1月22日对“新购”进行了处罚,住建局决定对12家用户进行“三停”处罚。随后,深圳出台了加强购房资格审查的措施,对购买商品房过程中出现假离婚、假持有、假流水等违规行为的相关人员,处以“三年不在深圳购房”的处罚。

2月8日,深圳甚至公布了全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。后续二手房的挂牌价格、成交价格、评估价格,包括银行的贷款额度,都会受到这个价格的影响,大大降低投机者的杠杆作用。

可见,这是一轮“地毯式”整治,不分时间,不分城市,与全国同步。

这一次除了我们习以为常的限购限售之外,更多的是创新措施:严格检查流水,假离婚,严格控制银行信贷。

以深圳为例,规定房企和房地产经纪机构可以与相关商业银行合作,证明购房人的有效身份、户籍、婚姻状况和家庭成员;社会保险或税单材料;严格检查最近一年或一年以上的收入证明、信用报告、购货款来源和银行流水单。

有购房者说:现在购房审核很严格,已经叫回来两次了。第一次是提供每月能覆盖两倍以上房贷的资金收入。第二次,让他提供首付的资金来源。

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以一套新需要的三居室公寓为例,可以轻松达到7800万甚至1000万,一个月还2到3万,一个月赚6万。

在这样的要求下,许多“投机取巧”的收入证明他们很难经得起银行的审查。

原来很多炒房者都是通过假离婚的方式买房,即一个没有购房资格的人和一个有购房资格的人办理结婚手续,然后以有购房资格的人的名义买房,再通过婚姻转让的方式将房子转让给没有购房资格的人。手续办完后,双方真的离婚了。

现在,这家银行不行了。

上海对假离婚的规定很明确:夫妻离婚后买房,任何一方持有的房产数量仍按三年家庭住房单元数计算,直接挫败了离婚“空出额度”的捷径。

深圳还规定,家庭只能以有购房资格的一方名义登记,然后离婚,把房子过户给配偶,也堵住了假结婚的漏洞。

严格控制银行信贷是本轮监管的重中之重。

比如,严格防止商业贷款流入楼市,推高房价。

具体措施很多,很多银行提高了经营贷款的准入门槛。比如申请贷款的企业或个体工商户经营两年以上,抵押财产已转让半年以上。同时,一些银行也适当提高了经营性贷款利率。

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据21世纪,大多数银行个人贷款业务经理证实,在加强监管的背景下,最近提高了经营性贷款利率:“以前的利率是4.35%,现在一般是4.65%。4.35%理论上也可以,但审核变得更严格后,几乎没有人能满足这个条件。”

比如提高房贷利率。

21世纪报告显示,广州四大银行价格全线上涨。工农建四大行首套房贷和二套房贷利率调整为LPR 55bp,LPR 75bp,之前一套房LPR 40bp,二套房LPR 60bp。变更后首套房贷利率为5.2%,第二套房利率为5.4%。

杭州的房贷利率也在上涨。目前工行首套房贷利率至少为5.2%(LPR 55bp),二套房为5.38%(LPR 73bp);中国农业银行新房第一套贷款利率为5.15%,第二套为5.35%。

壳牌研究院最近发布的1月份房贷报告显示,在壳牌研究院监测的36个城市中,房贷利率较高的城市主要集中在珠三角地区。比如东莞首套房贷平均利率从去年底的5.25%提高到5.45%,而第二套房贷的利率从5.45%提高到5.65%。

从1月到现在,一个多月的时间里,调控步伐不断加快,手段多样,政策密集,罢工精准,可以说是近年来的第一次。

这意味着2021年,房地产市场的风向已经完全改变。

前段时间,很多业内人士称2021年为“楼市大年”,在无休止的调控措施下,这已经成为一个笑话。

没有差价可赚,没有房价上涨,没有货币宽松带来的资产升值。在一个流动性下降的市场里,房地产只会有住宅物业,不会有金融物业。


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