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房地产调控收紧背后的原因是什么? 基金161601

调控,背后,原因,房地产时间:2021-03-27 18:56:54浏览:190
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上海已将法国拍卖行纳入限购范围,离婚前计算离婚三年内拥有的套数,防止假离婚;

进一步加强杭州春节前调控,要求5年落户,3年转移;

深圳卖二手房市场,有关部门要求二手房上市价格不得超过交易参考价格。

各大城市不断加强房地产调控,重申安居和无房炒的政策取向。这一轮调控比往年更坚决、更坚定。

从前有传言说房价越来越高。以2008年以来中国楼市调控政策为例。受次贷危机影响,2008年政府开始实施各种扩张政策,包括楼市扩张政策。然而,这些政策导致中国房价大幅上涨,促使政府在2010年实施楼市紧缩政策,这一政策持续到2013年,并变得越来越严厉。

通过观察全国各大城市房屋的平均成交价格和成交面积,可以发现,2010年至2013年,房屋成交面积明显下降,但房价并没有明显下降。

由于中国经济增速持续下滑,2014年政府恢复楼市扩张政策刺激经济增长,房价开始新一轮上涨。这轮房价飙升促使政府在2016年实施楼市紧缩政策。

在这一轮调控中,政府似乎打破了物价上涨的怪圈,采取了不寻常的楼市调控思路,因为中央政府已经认为,只有这样,才能打破我国物价上涨的恶性循环。更重要的是,一些意识形态也在改变。

因为房价上涨的本质是“递宗地”的博弈,土地还是一些土地,房子还是一些房子,人们一次又一次的买、卖、买,房子在流动中产生价值。房子住一辈子不流,就算价值再高也没有意义。在这个过程中,新一代年轻人突然有了一种“不和你玩”的思想,这就意味着这个游戏很难继续下去,高昂的房价将远远超过普通年轻人的承受能力。也就是牵引绳快断了。

那么自然就不能靠“房价”了。更深层次的原因是房价是社会金融体系的基石。普通人和企业最大的信用基础都是房地产,通过房地产的价值来融更多的社会资金。银行最依赖房价体系。房价一旦崩盘,就是系统性风险,往往需要付出巨大的代价。

但是,不可否认的是,中国经济能够实现快速发展,但与房价息息相关。

解决温饱问题后,“活”和“走”成了主角,体现在60后、70后、80后、90后一生都在争夺“活”和“走”的社会现象上:

《活着》先追求农村的瓦房遮风挡雨,再追求城市工作场所的房子住,再追求拥有大量豪宅和新中产阶级的学区房。最终目标是“中间安静”的城市联排别墅或别墅。出来的时候方便繁华,进来的时候安静优雅,悠闲自在;

“走”也是如此。第一,自行车无处不在,使中国成为自行车大国,寿命周期扩大到10公里左右。然后摩托车大行其道,夺走了无数年轻人的生命,然后汽车大行其道。现在无论是城市还是农村高峰期,出行道路都被堵死,目的地难求。最终目的是用豪车代替步行。

仔细看,“活”和“做”是一个不断迭代升级的过程。相对而言,“生活”的成本更高,所以为社会经济的快速发展贡献了突出的力量,而正是靠着“生活”的绳索,驱使着一代又一代人努力奋斗,永不停歇。

因此,中国改革开放40年的快速发展离不开“住房”的作用,它是房价的绳子:

1.土地资源属于国家。该国的基础设施需要发展。道路、铁路、网络、管道、水、电等。是所有经济发展的基础。社会文明的进步和社会福利的提高都需要经济支持。自然,土地资源成为了最好的实现资源。

2.土地资源有限。一、绝对值有限:国家土地基本固定,有山有湖有河有耕地,适合生活和工业生产的土地非常有限。二、相对属性有限:在有限的土地供应和城市建设中,环境优美、社会功能齐全、教育资源丰富的地区更加有限,在相对有限的土地上产生的附属物——房地产的质量也不一样。

3.人的需求的进步。人们对美好生活的追求是发自内心深处的原始动力。人的欲望是有层次的,好了就会不断刺激自己去努力。

但是,房价不可能无限上涨。如今,房价已经成为中国家庭最重的资产和最大的负债来源,让每个人都喘不过气来。更重要的是,经过几十年的快速发展和基础设施建设,我们的GDP已经位居世界第二,人民的物质生活水平有了质的飞跃,人民的需求水平也有了进步。这时,后半句“吃喝玩乐”逐渐成为主流,即90年代末和00后出现了新的社会标签。随着上一代人的努力和城市基础设施的进步,“住”和“去”不再是他们主要关心的问题。他们更注重“吃喝玩乐”的体验,甚至认为前代人为了一套房子奋斗一辈子是很可笑的。这是思想上的转变,比高房价本身更可怕。

这可以追溯到日本社会的发展。近年来,国家一再强调“住房不要投机”,比以往更加坚决。正是因为我们达成了共识,中国的社会经济发展进入了转型时期,过去的大幅增长已经难以重现。如果我们不尽快抓住“几乎失控”的房地产,它将引发不可逆转的伤害风险。

当然,社会发展总是动态的,很多因素都会受到影响。高房价是历史发展的需求,其退出或洗牌也是历史发展的必然。


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