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深圳楼市要继续买房还要争取社保 外汇保证金交易

深圳,社保,楼市时间:2021-03-28 14:19:04浏览:205
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《证券时报》记者吴家明

“哎,又跟你跑了。”王莉(化名)在深圳五年了,最近准备买新房,但愿望又落空了。

最近深圳的新房市场又一次达到高潮,但新购房者只能在几套房产中选择一套进行登记,选择后不能再登记其他房产,也不能更改已登记的房产。虽然这种做法可以起到一定的提汤止沸的作用,但市场追捧的新的网络名人板块依然火热。

2月4日,深圳沙井丰丸沿海一级诚信注册客户名单公示。按照不超过1: 3的比例选取排名中社保(或个人所得税)年限最高的客户,确定入围客户数量为2114批,最低社保年限为278个月。1月28日,沙井丰丸滨海市取得预售许可证,并在住建局官网公示,均价约5.75万元/平方米。

278个月的社保引起网友热议:如果给一个家庭买房,夫妻双方平均工作年限近12年,绝对是“老深圳”能买的新房,不一定是保障的“正当需要”。记者发现,沙井区部分二手房挂牌价格超过每平方米7万元。“这么明显的差价,有钱人都会动心。”王莉告诉记者,她新工作的各种准备工作都还算顺利,但这次审查真的很严格,银行对购房资金的审查甚至比以前还要严格。

之前先推出的龙光前海天京、田健桂月大厦的销售计划,要求买家提供“购买能力证明”,包括买家近三个月提交的个人信用报告、覆盖月供金额两倍以上的收入证明、近半年的银行流水,不低于月供金额的两倍。正是因为需要准备大量“创新”的材料,深圳很多银行的征信点最近排起了长队。

记者发现,深圳使用社保期限规则来筛选买家,这是从去年下半年开始的。第一个“吃螃蟹”的项目也来自深圳的西部热网华强城。从那以后,深圳的热门新网站也遵循了类似的规则。

说起抢房的人,最有名的要数去年年底开业的网络名人潘新华润城润熙一期。当时华润城润西一期公布的入围名单出炉,9690批客户因该楼盘被冻结。但“代持”等质疑正在升温,引起监管部门的关注。2020年11月30日,深圳市住建局局长、党组书记张回应华润城润西一期炒房风波。他说,政府当局对此非常重视,正在调查和处理媒体关于房地产投机的报道。一旦发现违法行为,将根据法律法规严肃处理。日前,深圳市住建局发布公告,对涉嫌非法收购华润城润西一期的12人进行处罚。

最近,许多城市升级了房地产市场监管,其中有针对热门新住房项目的特别措施。杭州提出,新建商品房项目公开销售中标率小于等于10%的,自取得房产证之日起5年内不得转让。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,最近在一二线城市出台的新规,可以概括为“一打一正一扶”,即打击房价投机,纠正信贷供应,扶持租赁市场。

就深圳市场而言,对购房资格的严格调查能否堵塞“以新换新”等漏洞?市场参与者普遍认为,最终取决于银行和相关部门的执行。此外,一些投资者告诉记者,对于一些经济实力较强的新购房者来说,首付和自来水不成问题,因为购房者可以选择直接全款购房,以避免银行检查。广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,对于深圳的房地产市场监管,有必要做好全面的资本管制工作。


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