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培育公平有序的房屋租赁市场,减轻年轻一代的“生活负担” 净资产利润率

房屋租赁,有序,一代,公平,年轻,市场,生活时间:2021-02-26 10:24:09浏览:148
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中国正面临着一个从经济到创新的动能转换时期,这需要年轻一代的创造力。

近日,蛋壳公寓出现“App瘫痪”、“管家失联”、“租客押金无法退还”、“房东房租无法收取”等问题,引起社会广泛关注。该公司声称陷入了资金链紧张的危机,但没有给出解决方案。

早在2018年,金融化的长期租赁模式就出现了空头现象。据壳牌研究院不完全统计,2017年至今,陷入资金链断裂、经营纠纷、跑路的租赁企业多达1000家,主要是“高收入低租金”模式造成的。

“高收入低租金”是指以高于市场价的价格抢夺房屋,然后以市场价租给客户。这种“亏损导向”的发展模式,是通过垄断房屋实现逐利,通过提价消化成本。有业内人士指出,长期出租公寓收楼模式超出市场租金20%-40%,扰乱了正常的租赁市场。

为了从客户那里获得更多资金实现滚动扩张,蛋壳会引导租户选择租金贷款,通过贷款支付一年租金。蛋壳公寓年报显示,2017年、2018年和2019年,选择租房贷款的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。公司宣传八哥计划是为了帮助大学毕业生,实质上是引导租户使用卫忠银行的分期贷款来支付房租。

在长期租赁公寓模式下,公司没有一次性将租户贷款给房东,也没有给第三方托管,而是作为自己公司的投资。在相关监管尚未完全到位,企业需要通过持续获取资金来维持运营的情况下,更有可能持续扩张直至危机来临。不同于一家企业的用户押金在自行车共享中只损失100元左右,租户会面临被房东赶走的情况,同时继续按照合同向金融机构还款。

这种引导客户为企业杠杆化、挪用风险投资资金的做法,在法律意义上应该是不存在的。

住房、教育、医疗是民生的重要组成部分,尤其是目前一二线城市的房价水平,让一些异地就业的年轻人承受了一定的生活压力。一个国家或城市的未来取决于年轻人是否更有活力和创造力。随着老龄化速度的逐渐上升,中国的未来取决于新一代年轻人的奋斗。

较高的房价影响了部分年轻人的婚姻选择,学前教育和课外辅导的费用影响了部分年轻人的生育观。在这些压力下,年轻一代可能很难有足够的兴趣和时间去学习和创造。年轻人关系到我们国家的未来,我们的社会需要做更多的工作来为年轻人追求更好的生活做准备。

为了实现高质量的经济发展,中国不仅需要改革教育和培训的方式,还应该战略性地关注年轻人进入社会后的生存和发展环境,特别是在住房和儿童教育等民生方面,以减轻年轻人的压力,并通过及时的监管防止一些资本势力以各种方式“羊毛”年轻人。中国需要避免年轻一代“欲望低”和“没有欲望”的现象:生存压力导致一些年轻人未婚、不育,对一切都失去兴趣。这不仅会影响中国创新能力的激发,还会使老龄化问题进一步复杂化。

2008年后,全球经济依靠信贷扩张刺激经济增长,一定程度上拉大了贫富差距。在经济转型过程中,年轻一代面临就业、工资和资产价格的挑战,对各国内部稳定和全球格局产生重要影响。

中国正面临着一个从经济到创新的动能转换时期,这需要年轻一代的创造力。为了减轻老龄化的压力,不仅要全面提高生产效率,还要适当增加新人口。这就要求政府以合理的成本为年轻一代提供住房和教育服务,减轻他们的生活负担,给他们一个公平合法的生存和发展环境。目前,应积极应对受长期租赁公寓资金链问题影响的租户的需求。


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